28 Avenue Auber, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 28 Avenue Auber, affiche un prix moyen de 5 576 €/m², supérieur de 17.64 % à celui du n°29 et de n°27.Cet immeuble ancien de 1975, à dominante résidentielle, comprend 100 logements.
11 biens vendus à l'adresse - 148 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 28 Avenue Auber, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1975, situé dans le quartier Thiers-Durante à dominante résidentielle.
9 niveaux - 100 logements - 1247 m² au sol - orientation est - Chauffage collectif - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en aggloméré et meulière - toiture en béton et tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0052 - Feuille 000LALocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gare Thiers / Poste à 142 mètres
- - Nice à 200 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service commun d'accueil des étrangers à 538 mètres
- - Collège privée Kerem Menahem à 193 mètres
- - Ecole 2nd degré général privée Internationale Lafayette à 281 mètres
- - Ecole maternelle Auber à 20 mètres
- - Ecole élémentaire Auber à 69 mètres
Ventes au 28 Avenue Auber
Les 11 ventes au 28 Avenue Auber constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 28 Avenue Auber
Dans un rayon de 100 mètres autour du 28 Avenue Auber, 148 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°28 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 28 Avenue Auber
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 28 Avenue Auber complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 28 Avenue Auber dans son marché local
Prix du 28 Avenue Auber par rapport à la voie
Sur Avenue Auber, le prix moyen des appartements s'établit à 5 585 €/m². Avec un prix moyen de 5 576 €/m², le 28 Avenue Auber se situe 0.16 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 28 Avenue Auber par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 28 Avenue Auber se situe 6.41 % au-dessus de la moyenne de Nice et 12.44 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 28 Avenue Auber à Nice
Le loyer moyen estimé au 28 Avenue Auber est de 23.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.93 € à 27.83 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.23 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.04 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 278 800 € au 28 Avenue Auber à Nice, les frais d'agence moyens sont estimés à 13 940 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 437 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 6 970 € en assurant vous-même les visites, ou 3 485 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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