3 Avenue Auber, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Avenue Auber, affiche un prix moyen de 6 351 €/m², inférieur de 13.11 % à celui du n°4 mais supérieur de 4.65 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 1892, à dominante résidentielle, comprend 20 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Avenue Auber, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1892, situé dans le quartier Musiciens à dominante résidentielle.
6 niveaux - 20 logements - 367 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0266 - Feuille 000KYLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Verdi à 53 mètres
- - Nice à 592 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service général à 639 mètres
- - Collège privée Kerem Menahem à 360 mètres
- - Ecole 2nd degré général privée Institut Méditerranéen d'Etude à 260 mètres
- - Ecole maternelle Auber à 404 mètres
- - Ecole primaire privée Montessori internationale à 311 mètres
Ventes au 3 Avenue Auber
Les 6 ventes au 3 Avenue Auber constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Avenue Auber
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Avenue Auber, 162 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Avenue Auber
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Avenue Auber complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Avenue Auber dans son marché local
Prix du 3 Avenue Auber par rapport à la voie
Sur Avenue Auber, le prix moyen des appartements s'établit à 5 573 €/m². Avec un prix moyen de 6 351 €/m², le 3 Avenue Auber se situe 13.96 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Avenue Auber par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 229 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Avenue Auber se situe 21.46 % au-dessus de la moyenne de Nice et 69.77 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Avenue Auber à Nice
Le loyer moyen estimé au 3 Avenue Auber est de 23.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.48 € à 28.36 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.5 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.74 % sur 1 an et augmenté de 5.71 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
