35 Avenue Auber, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 35 Avenue Auber, affiche un prix moyen de 4 105 €/m², supérieur de 1.13 % à celui du n°32 mais inférieur de 0.05 % à celui du n°33.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 35 Avenue Auber, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Thiers-Durante à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 1380 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en zinc et aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0040 - Feuille 000LALocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gare Thiers à 97 mètres
- - Nice à 143 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service général à 560 mètres
- - Collège privée Kerem Menahem à 234 mètres
- - Ecole 2nd degré général privée Internationale Lafayette à 307 mètres
- - Ecole maternelle Auber à 45 mètres
- - Ecole élémentaire Auber à 38 mètres
Absence de ventes récentes au 35 Avenue Auber
Aucune vente n'a été recensée au 35 Avenue Auber au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 35 Avenue Auber
Dans un rayon de 100 mètres autour du 35 Avenue Auber, 130 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°35 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 35 Avenue Auber
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 35 Avenue Auber complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 35 Avenue Auber dans son marché local
Prix du 35 Avenue Auber par rapport à la voie
Sur Avenue Auber, le prix moyen des appartements s'établit à 5 573 €/m². Avec un prix moyen de 4 105 €/m², le 35 Avenue Auber se situe 26.34 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 35 Avenue Auber par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 229 €/m². Le prix moyen des appartements au 35 Avenue Auber se situe 21.5 % en dessous de la moyenne de Nice et 9.73 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 35 Avenue Auber à Nice
Le loyer moyen estimé au 35 Avenue Auber est de 22.17 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.04 € à 26.61 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.33 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.48 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.74 % sur 1 an et augmenté de 5.71 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
