32 Avenue Auber, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 32 Avenue Auber, affiche un prix moyen de 4 059 €/m², inférieur de 1.12 % à celui du n°35 et de n°34.Cet immeuble ancien de 1940, à dominante résidentielle, comprend 14 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 32 Avenue Auber, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1940, situé dans le quartier Thiers-Durante à dominante résidentielle.
4 niveaux - 14 logements - 149 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en briques et pierre - toiture en tuiles + zinc + aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0047 - Feuille 000LALocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gare Thiers à 88 mètres
- - Nice à 134 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service commun d'accueil des étrangers à 553 mètres
- - Collège privée Kerem Menahem à 232 mètres
- - Ecole 2nd degré général privée Internationale Lafayette à 301 mètres
- - Ecole maternelle Auber à 54 mètres
- - Ecole élémentaire Auber à 49 mètres
Ventes au 32 Avenue Auber
Les 3 ventes au 32 Avenue Auber donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 32 Avenue Auber
Dans un rayon de 100 mètres autour du 32 Avenue Auber, 124 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°32 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 32 Avenue Auber
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 32 Avenue Auber complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 32 Avenue Auber dans son marché local
Prix du 32 Avenue Auber par rapport à la voie
Sur Avenue Auber, le prix moyen des appartements s'établit à 5 573 €/m². Avec un prix moyen de 4 059 €/m², le 32 Avenue Auber se situe 27.17 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 32 Avenue Auber par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 229 €/m². Le prix moyen des appartements au 32 Avenue Auber se situe 22.38 % en dessous de la moyenne de Nice et 8.5 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 32 Avenue Auber à Nice
Le loyer moyen estimé au 32 Avenue Auber est de 21.64 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.65 € à 25.97 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.67 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.4 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.74 % sur 1 an et augmenté de 5.71 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
