21 Avenue Caravadossi, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 21 Avenue Caravadossi, affiche un prix moyen de 5 087 €/m², inférieur de 13.56 % à celui du n°21 bis et du 13.47 % à celui du n°25.Cet immeuble ancien de 1960, à dominante résidentielle, comprend 60 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Avenue Caravadossi, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1960, situé dans le quartier Cimiez-Valrose à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 60 logements - 2 locaux - 9 parkings - 1379 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0051 - Feuille 000LP, - Parcelle n°0050 - Feuille 000LPLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus George V à 273 mètres
- - Nice à 1080 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Ecole supérieure du professorat et de l'éducation à 182 mètres
- - Ecole Secondaire privée Réadaptation pédagogique et scolaire à 400 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité régionale de formation à l'information scientifique et technique à 369 mètres
- - Lycée général privé Or Torah à 624 mètres
- - Ecole maternelle annexe de l'IUFM Hyvert à 119 mètres
- - Ecole élémentaire Fouont Cauda 1 à 207 mètres
Ventes au 21 Avenue Caravadossi
Les 12 ventes au 21 Avenue Caravadossi constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Avenue Caravadossi
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Avenue Caravadossi, 55 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Avenue Caravadossi
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Avenue Caravadossi complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Avenue Caravadossi dans son marché local
Prix du 21 Avenue Caravadossi par rapport à la voie
Sur Avenue Caravadossi, le prix moyen des appartements s'établit à 5 303 €/m². Avec un prix moyen de 5 087 €/m², le 21 Avenue Caravadossi se situe 4.07 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Avenue Caravadossi par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 221 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Avenue Caravadossi se situe 2.57 % en dessous de la moyenne de Nice et 36.16 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Avenue Caravadossi à Nice
Le loyer moyen estimé au 21 Avenue Caravadossi est de 22.55 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.45 € à 26.82 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.66 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.32 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.58 % sur 1 an et augmenté de 5.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
