21 bis Avenue Caravadossi, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 21 bis Avenue Caravadossi, affiche un prix moyen de 5 881 €/m², supérieur de 15.65 % à celui du n°21 mais identique à celui du n°25.Cet immeuble ancien de 1960, à dominante résidentielle, comprend 60 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 bis Avenue Caravadossi, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1960, situé dans le quartier Cimiez-Valrose à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 60 logements - 2 locaux - 9 parkings - 1379 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0051 - Feuille 000LP, - Parcelle n°0050 - Feuille 000LPLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus George V à 269 mètres
- - Nice à 1088 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Ecole supérieure du professorat et de l'éducation à 175 mètres
- - Ecole Secondaire privée Réadaptation pédagogique et scolaire à 408 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Université à 363 mètres
- - Lycée général privé Or Torah à 625 mètres
- - Ecole maternelle annexe de l'IUFM Hyvert à 111 mètres
- - Ecole élémentaire Hyvert à 208 mètres
Ventes au 21 bis Avenue Caravadossi
Les 6 ventes au 21 bis Avenue Caravadossi constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 bis Avenue Caravadossi
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 bis Avenue Caravadossi, 47 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 bis Avenue Caravadossi
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 bis Avenue Caravadossi complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 bis Avenue Caravadossi dans son marché local
Prix du 21 bis Avenue Caravadossi par rapport à la voie
Sur Avenue Caravadossi, le prix moyen des appartements s'établit à 5 318 €/m². Avec un prix moyen de 5 881 €/m², le 21 bis Avenue Caravadossi se situe 10.59 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 21 bis Avenue Caravadossi par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 229 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 bis Avenue Caravadossi se situe 12.47 % au-dessus de la moyenne de Nice et 57.2 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 bis Avenue Caravadossi à Nice
Le loyer moyen estimé au 21 bis Avenue Caravadossi est de 23.75 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.14 € à 28.01 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.62 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.85 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.74 % sur 1 an et augmenté de 5.71 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
