12 Avenue Clément Ader, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 12 Avenue Clément Ader, affiche un prix moyen de 4 533 €/m², supérieur de 8.57 % à celui du n°14 mais inférieur de 9.93 % à celui du n°10.Cet immeuble ancien de 2003, à dominante résidentielle, comprend 13 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Avenue Clément Ader, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2003, situé dans le quartier Cessole à dominante résidentielle.
7 niveaux - 13 logements - 21 parkings - 215 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0081 - Feuille 000EBLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cyrnos à 83 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service commun d'information et d'orientation à 713 mètres
- - Collège privé Saint Barthélemy à 251 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité régionale de formation à l'information scientifique et technique à 777 mètres
- - Lycée général privé Saint Barthélémy à 261 mètres
- - Ecole maternelle Saint-Barthélémy à 52 mètres
- - Ecole élémentaire Saint-Barthelemy 2 à 61 mètres
Ventes au 12 Avenue Clément Ader
Les 3 ventes au 12 Avenue Clément Ader donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Avenue Clément Ader
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Avenue Clément Ader, 153 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Avenue Clément Ader
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Avenue Clément Ader complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Avenue Clément Ader dans son marché local
Prix du 12 Avenue Clément Ader par rapport à la voie
Sur Avenue Clément Ader, le prix moyen des appartements s'établit à 4 779 €/m². Avec un prix moyen de 4 533 €/m², le 12 Avenue Clément Ader se situe 5.15 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Avenue Clément Ader par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 229 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Avenue Clément Ader se situe 13.31 % en dessous de la moyenne de Nice et 21.17 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Avenue Clément Ader à Nice
Le loyer moyen estimé au 12 Avenue Clément Ader est de 21.35 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.67 € à 24.98 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.95 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.65 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.74 % sur 1 an et augmenté de 5.71 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
