14 Avenue Clément Ader, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 14 Avenue Clément Ader, affiche un prix moyen de 4 183 €/m², supérieur de 3.11 % à celui du n°16 mais inférieur de 7.8 % à celui du n°12.Cet immeuble ancien de 1937, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
158 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 14 Avenue Clément Ader, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1937, situé dans le quartier Cessole à dominante résidentielle.
2 niveaux - 3 logements - 189 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0078 - Feuille 000EBLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cyrnos à 71 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service commun d'information et d'orientation à 729 mètres
- - Collège privé Saint Barthélemy à 265 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité régionale de formation à l'information scientifique et technique à 795 mètres
- - Lycée général privé Saint Barthélémy à 275 mètres
- - Ecole maternelle Saint-Barthélémy à 61 mètres
- - Ecole élémentaire Saint-Barthélémy 1 à 64 mètres
Absence de ventes récentes au 14 Avenue Clément Ader
Aucune vente n'a été recensée au 14 Avenue Clément Ader au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 14 Avenue Clément Ader
Dans un rayon de 100 mètres autour du 14 Avenue Clément Ader, 158 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°14 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 14 Avenue Clément Ader
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 14 Avenue Clément Ader complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 14 Avenue Clément Ader dans son marché local
Prix du 14 Avenue Clément Ader par rapport à la voie
Sur Avenue Clément Ader, le prix moyen des appartements s'établit à 4 800 €/m². Avec un prix moyen de 4 183 €/m², le 14 Avenue Clément Ader se situe 12.85 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 14 Avenue Clément Ader par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 14 Avenue Clément Ader se situe 20.17 % en dessous de la moyenne de Nice et 15.65 % en dessous de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 14 Avenue Clément Ader à Nice
Le loyer moyen estimé au 14 Avenue Clément Ader est de 21.21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.45 € à 25.2 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.55 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.09 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 209 150 € au 14 Avenue Clément Ader à Nice, les frais d'agence moyens sont estimés à 10 458 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 437 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 229 € en assurant vous-même les visites, ou 2 614 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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