8 Avenue Clément Ader, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Avenue Clément Ader, affiche un prix moyen de 5 476 €/m², supérieur de 8.8 % à celui du n°10 mais inférieur de 2.32 % à celui du n°5.Cet immeuble ancien de 1962, à dominante résidentielle, comprend 23 logements et 7 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Avenue Clément Ader, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1962, situé dans le quartier Cessole à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
8 niveaux - 23 logements - 7 locaux - 582 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0086 - Feuille 000EBLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cyrille Besset à 82 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service général à 667 mètres
- - Collège privé Saint Barthélemy à 215 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité régionale de formation à l'information scientifique et technique à 731 mètres
- - Lycée général privé Saint Barthélémy à 227 mètres
- - Ecole maternelle Saint-Barthélémy à 56 mètres
- - Ecole élémentaire Saint-Barthelemy 2 à 34 mètres
Absence de ventes récentes au 8 Avenue Clément Ader
Aucune vente n'a été recensée au 8 Avenue Clément Ader au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Avenue Clément Ader
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Avenue Clément Ader, 135 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Avenue Clément Ader
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Avenue Clément Ader complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Avenue Clément Ader dans son marché local
Prix du 8 Avenue Clément Ader par rapport à la voie
Sur Avenue Clément Ader, le prix moyen des appartements s'établit à 4 779 €/m². Avec un prix moyen de 5 476 €/m², le 8 Avenue Clément Ader se situe 14.58 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Avenue Clément Ader par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 229 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Avenue Clément Ader se situe 4.72 % au-dessus de la moyenne de Nice et 46.38 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Avenue Clément Ader à Nice
Le loyer moyen estimé au 8 Avenue Clément Ader est de 22.33 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.89 € à 26.79 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.64 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.89 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.74 % sur 1 an et augmenté de 5.71 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
