16 Avenue Cyrille Besset, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 16 Avenue Cyrille Besset, affiche un prix moyen de 4 519 €/m², inférieur de 2.65 % à celui du n°17 et de n°15.Cet immeuble ancien de 1940, à dominante résidentielle, comprend 44 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 16 Avenue Cyrille Besset, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1940, situé dans le quartier Borriglione-Saint Lambert à dominante résidentielle.
5 niveaux - 44 logements - 606 m² au sol - orientation sud - Chauffage collectif - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0608 - Feuille 000LOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Michelet à 202 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service commun d'information et d'orientation à 270 mètres
- - Collège Valéri à 260 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité régionale de formation à l'information scientifique et technique à 338 mètres
- - Lycée général privé Saint Barthélémy à 417 mètres
- - Ecole maternelle Von Derwies à 237 mètres
- - Ecole élémentaire Von Derwies à 196 mètres
Ventes au 16 Avenue Cyrille Besset
Les 11 ventes au 16 Avenue Cyrille Besset constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 16 Avenue Cyrille Besset
Dans un rayon de 100 mètres autour du 16 Avenue Cyrille Besset, 148 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°16 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 16 Avenue Cyrille Besset
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 16 Avenue Cyrille Besset complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 16 Avenue Cyrille Besset dans son marché local
Prix du 16 Avenue Cyrille Besset par rapport à la voie
Sur Avenue Cyrille Besset, le prix moyen des appartements s'établit à 4 454 €/m². Avec un prix moyen de 4 519 €/m², le 16 Avenue Cyrille Besset se situe 1.46 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 16 Avenue Cyrille Besset par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 229 €/m². Le prix moyen des appartements au 16 Avenue Cyrille Besset se situe 13.58 % en dessous de la moyenne de Nice et 20.8 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 16 Avenue Cyrille Besset à Nice
Le loyer moyen estimé au 16 Avenue Cyrille Besset est de 21.12 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.89 € à 25.34 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.98 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.61 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.74 % sur 1 an et augmenté de 5.71 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
