22 Avenue Cyrille Besset, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Avenue Cyrille Besset, affiche un prix moyen de 4 240 €/m², inférieur de 0.28 % à celui du n°27 et de n°24.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Avenue Cyrille Besset, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Borriglione-Saint Lambert à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 101 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0472 - Feuille 000LOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Michelet à 212 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service général à 311 mètres
- - Collège Valéri à 284 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité régionale de formation à l'information scientifique et technique à 377 mètres
- - Lycée général privé Saint Barthélémy à 369 mètres
- - Ecole maternelle Von Derwies à 271 mètres
- - Ecole élémentaire Von Derwies à 217 mètres
Absence de ventes récentes au 22 Avenue Cyrille Besset
Aucune vente n'a été recensée au 22 Avenue Cyrille Besset au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Avenue Cyrille Besset
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Avenue Cyrille Besset, 102 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Avenue Cyrille Besset
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Avenue Cyrille Besset complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Avenue Cyrille Besset dans son marché local
Prix du 22 Avenue Cyrille Besset par rapport à la voie
Sur Avenue Cyrille Besset, le prix moyen des appartements s'établit à 4 454 €/m². Avec un prix moyen de 4 240 €/m², le 22 Avenue Cyrille Besset se situe 4.8 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Avenue Cyrille Besset par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 229 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Avenue Cyrille Besset se situe 18.91 % en dessous de la moyenne de Nice et 13.34 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Avenue Cyrille Besset à Nice
Le loyer moyen estimé au 22 Avenue Cyrille Besset est de 21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.15 € à 25.17 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.94 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.74 % sur 1 an et augmenté de 5.71 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
