11 Avenue de Flirey, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 11 Avenue de Flirey, affiche un prix moyen de 4 714 €/m², inférieur de 10.74 % à celui du n°13 et du 14.45 % à celui du n°12.Cet immeuble ancien de 1965, à dominante résidentielle, comprend 180 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 Avenue de Flirey, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1965, situé dans le quartier Cap de Croix à dominante résidentielle.
5 niveaux - 180 logements - 3283 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0001 - Feuille 000HBLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pré Catelan à 68 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service général à 893 mètres
- - Collège Henri Matisse à 268 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche en santé à 606 mètres
- - Lycée professionnel Louis Pasteur à 706 mètres
- - Ecole maternelle de Cimiez à 484 mètres
- - Ecole élémentaire Arènes de Cimiez à 383 mètres
Ventes au 11 Avenue de Flirey
Les 42 ventes au 11 Avenue de Flirey constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 Avenue de Flirey
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 Avenue de Flirey, 63 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 Avenue de Flirey
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 Avenue de Flirey complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 Avenue de Flirey dans son marché local
Prix du 11 Avenue de Flirey par rapport à la voie
Sur Avenue de Flirey, le prix moyen des appartements s'établit à 5 340 €/m². Avec un prix moyen de 4 714 €/m², le 11 Avenue de Flirey se situe 11.72 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 11 Avenue de Flirey par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 221 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 Avenue de Flirey se situe 9.71 % en dessous de la moyenne de Nice et 26.18 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 Avenue de Flirey à Nice
Le loyer moyen estimé au 11 Avenue de Flirey est de 22.01 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.67 € à 26.31 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.06 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.6 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.58 % sur 1 an et augmenté de 5.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
