10 bis Avenue de Gairaut, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 10 bis Avenue de Gairaut, affiche un prix moyen de 4 660 €/m², inférieur de 1.31 % à celui du n°9 mais supérieur de 4.84 % à celui du n°11.Cet immeuble de 2016, à dominante résidentielle, comprend 15 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 10 bis Avenue de Gairaut, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2016, situé dans le quartier Gravier à dominante résidentielle.
2 niveaux - 15 logements - 419 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0014 - Feuille 000EILocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place Fontaine Du Temple à 83 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 498 mètres
- - Collège privé Saint Barthélemy à 801 mètres
- - Université Côte d'Azur - Communauté d'universités et établissements à 1099 mètres
- - Lycée général privé Saint Barthélémy à 787 mètres
- - Ecole maternelle Le Ray Gorbella à 188 mètres
- - Ecole élémentaire Le Ray à 209 mètres
Absence de ventes récentes au 10 bis Avenue de Gairaut
Aucune vente n'a été recensée au 10 bis Avenue de Gairaut au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 10 bis Avenue de Gairaut
Dans un rayon de 100 mètres autour du 10 bis Avenue de Gairaut, 60 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°10 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 10 bis Avenue de Gairaut
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 10 bis Avenue de Gairaut complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 10 bis Avenue de Gairaut dans son marché local
Prix du 10 bis Avenue de Gairaut par rapport à la voie
Sur Avenue de Gairaut, le prix moyen des appartements s'établit à 4 547 €/m². Avec un prix moyen de 4 660 €/m², le 10 bis Avenue de Gairaut se situe 2.49 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 10 bis Avenue de Gairaut par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 229 €/m². Le prix moyen des appartements au 10 bis Avenue de Gairaut se situe 10.88 % en dessous de la moyenne de Nice et 24.57 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 10 bis Avenue de Gairaut à Nice
Le loyer moyen estimé au 10 bis Avenue de Gairaut est de 21.32 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.3 € à 25.58 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.09 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.49 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.74 % sur 1 an et augmenté de 5.71 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
