9 Avenue de Gairaut, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Avenue de Gairaut, affiche un prix moyen de 4 710 €/m², supérieur de 1.29 % à celui du n°10 bis et du 10.77 % à celui du n°10.Cet immeuble ancien de 1959, à dominante résidentielle, comprend 51 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Avenue de Gairaut, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1959, situé dans le quartier Nice Nord-Saqui à dominante résidentielle.
7 niveaux - 51 logements - 19 parkings - 570 m² au sol - orientation sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0353 - Feuille 000EHLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place Fontaine Du Temple à 74 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 489 mètres
- - Collège privé Saint Barthélemy à 796 mètres
- - Université Côte d'Azur - Communauté d'universités et établissements à 1102 mètres
- - Lycée général privé Saint Barthélémy à 782 mètres
- - Ecole maternelle Le Ray Gorbella à 179 mètres
- - Ecole élémentaire Le Ray à 200 mètres
Ventes au 9 Avenue de Gairaut
Les 8 ventes au 9 Avenue de Gairaut constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Avenue de Gairaut
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Avenue de Gairaut, 52 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Avenue de Gairaut
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Avenue de Gairaut complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Avenue de Gairaut dans son marché local
Prix du 9 Avenue de Gairaut par rapport à la voie
Sur Avenue de Gairaut, le prix moyen des appartements s'établit à 4 537 €/m². Avec un prix moyen de 4 710 €/m², le 9 Avenue de Gairaut se situe 3.81 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Avenue de Gairaut par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 221 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Avenue de Gairaut se situe 9.79 % en dessous de la moyenne de Nice et 26.07 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Avenue de Gairaut à Nice
Le loyer moyen estimé au 9 Avenue de Gairaut est de 21.48 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.39 € à 25.75 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.39 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.47 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.58 % sur 1 an et augmenté de 5.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
