27 Avenue de Gairaut, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 27 Avenue de Gairaut, affiche un prix moyen de 3 651 €/m², inférieur de 10.97 % à celui du n°29 et de n°25.Cet immeuble ancien de 1967, à dominante résidentielle, comprend 25 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 27 Avenue de Gairaut, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1967, situé dans le quartier Nice Nord-Saqui à dominante résidentielle.
7 niveaux - 25 logements - 22 parkings - 354 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage collectif - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en aggloméré - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0118 - Feuille 000EHLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Panoramic à 45 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 622 mètres
- - Collège Jean-Henri Fabre à 650 mètres
- - Université Côte d'Azur - Communauté d'universités et établissements à 1332 mètres
- - Ecole 2nd degré général privée George Sand à 839 mètres
- - Ecole maternelle Le Ray Gorbella à 378 mètres
- - Ecole élémentaire Le Ray à 409 mètres
Ventes au 27 Avenue de Gairaut
Les 6 ventes au 27 Avenue de Gairaut constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 27 Avenue de Gairaut
Dans un rayon de 100 mètres autour du 27 Avenue de Gairaut, 100 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°27 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 27 Avenue de Gairaut
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 27 Avenue de Gairaut complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 27 Avenue de Gairaut dans son marché local
Prix du 27 Avenue de Gairaut par rapport à la voie
Sur Avenue de Gairaut, le prix moyen des appartements s'établit à 4 547 €/m². Avec un prix moyen de 3 651 €/m², le 27 Avenue de Gairaut se situe 19.71 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 27 Avenue de Gairaut par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 229 €/m². Le prix moyen des appartements au 27 Avenue de Gairaut se situe 30.18 % en dessous de la moyenne de Nice et 2.41 % en dessous de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 27 Avenue de Gairaut à Nice
Le loyer moyen estimé au 27 Avenue de Gairaut est de 21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.99 € à 24.81 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.9 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.74 % sur 1 an et augmenté de 5.71 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
