31 Avenue de Gairaut, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 31 Avenue de Gairaut, affiche un prix moyen de 4 110 €/m², inférieur de 0.1 % à celui du n°33 mais supérieur de 0.22 % à celui du n°29.Cet immeuble ancien de 1940, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 31 Avenue de Gairaut, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1940, situé dans le quartier Nice Nord-Saqui à dominante résidentielle.
1 niveau - 4 logements - 150 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0116 - Feuille 000EHLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Panoramic à 125 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Jean Henri Fabre à 589 mètres
- - Collège Jean-Henri Fabre à 606 mètres
- - Ecole 2nd degré général privée George Sand à 872 mètres
- - Ecole maternelle Le Ray Gorbella à 459 mètres
- - Ecole primaire Rancher 1 à 452 mètres
Absence de ventes récentes au 31 Avenue de Gairaut
Aucune vente n'a été recensée au 31 Avenue de Gairaut au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 31 Avenue de Gairaut
Dans un rayon de 100 mètres autour du 31 Avenue de Gairaut, 8 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 31 Avenue de Gairaut
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 31 Avenue de Gairaut complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 31 Avenue de Gairaut dans son marché local
Prix du 31 Avenue de Gairaut par rapport à la voie
Sur Avenue de Gairaut, le prix moyen des appartements s'établit à 4 547 €/m². Avec un prix moyen de 4 110 €/m², le 31 Avenue de Gairaut se situe 9.61 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 31 Avenue de Gairaut par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 229 €/m². Le prix moyen des appartements au 31 Avenue de Gairaut se situe 21.4 % en dessous de la moyenne de Nice et 9.86 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 31 Avenue de Gairaut à Nice
Le loyer moyen estimé au 31 Avenue de Gairaut est de 21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.8 € à 25.2 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.13 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.74 % sur 1 an et augmenté de 5.71 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
