8 Avenue de la Madelon, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Avenue de la Madelon, affiche un prix moyen de 3 868 €/m², supérieur de 0.55 % à celui du n°6 et de n°4.Cet immeuble ancien de 1977, à dominante résidentielle, comprend 28 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Avenue de la Madelon, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1977, situé dans le quartier La Clua à dominante résidentielle.
5 niveaux - 28 logements - 27 parkings - 539 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0403 - Feuille 000DZLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus La Vallière / Goiran à 43 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 486 mètres
- - Collège Jean-Henri Fabre à 635 mètres
- - Ecole 2nd degré général privée George Sand à 92 mètres
- - Ecole maternelle Saint-Sylvestre à 235 mètres
- - Ecole élémentaire Saint-Sylvestre 2 à 95 mètres
Ventes au 8 Avenue de la Madelon
Une vente a été recensée au 8 Avenue de la Madelon. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Avenue de la Madelon
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Avenue de la Madelon, 124 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Avenue de la Madelon
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Avenue de la Madelon complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Avenue de la Madelon dans son marché local
Prix du 8 Avenue de la Madelon par rapport à la voie
Sur Avenue de la Madelon, le prix moyen des appartements s'établit à 3 861 €/m². Avec un prix moyen de 3 868 €/m², le 8 Avenue de la Madelon se situe 0.18 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Avenue de la Madelon par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 229 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Avenue de la Madelon se situe 26.03 % en dessous de la moyenne de Nice et 3.39 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Avenue de la Madelon à Nice
Le loyer moyen estimé au 8 Avenue de la Madelon est de 21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.91 € à 25.2 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.51 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.74 % sur 1 an et augmenté de 5.71 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
