13 Avenue de la Marne, 06200 Nice
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 13 Avenue de la Marne, affiche un prix moyen de 4 583 €/m², supérieur de 6.46 % à celui du n°11 et de n°9.Cet immeuble ancien de 1937, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
17 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 13 Avenue de la Marne, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1937, situé dans le quartier Brancolar-Scudéri à dominante résidentielle.
2 niveaux - 4 logements - 323 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0050 - Feuille 000HI, - Parcelle n°0049 - Feuille 000HI, - Parcelle n°0053 - Feuille 000HI, - Parcelle n°0052 - Feuille 000HILocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Les Ronces à 29 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service commun d'activités physique et sportive à 961 mètres
- - Collège Henri Matisse à 432 mètres
- - Université Côte d'Azur - Communauté d'universités et établissements à 896 mètres
- - Lycée général privé Saint Barthélémy à 1313 mètres
- - Ecole maternelle Rancher 1 à 479 mètres
- - Ecole primaire privée Solnyshko à 199 mètres
Absence de ventes récentes au 13 Avenue de la Marne
Aucune vente n'a été recensée au 13 Avenue de la Marne au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 13 Avenue de la Marne
Dans un rayon de 100 mètres autour du 13 Avenue de la Marne, 17 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°13 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 13 Avenue de la Marne
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 13 Avenue de la Marne complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 13 Avenue de la Marne dans son marché local
Prix du 13 Avenue de la Marne par rapport à la voie
Sur Avenue de la Marne, le prix moyen des appartements s'établit à 4 490 €/m². Avec un prix moyen de 4 583 €/m², le 13 Avenue de la Marne se situe 2.07 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 13 Avenue de la Marne par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 13 Avenue de la Marne se situe 12.54 % en dessous de la moyenne de Nice et 7.58 % en dessous de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 13 Avenue de la Marne à Nice
Le loyer moyen estimé au 13 Avenue de la Marne est de 21.16 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.92 € à 25.39 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.8 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.54 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 229 150 € au 13 Avenue de la Marne à Nice, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 11 458 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 729 € en assurant vous-même les visites, ou 2 864 € si le professionnel les prend en charge.
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