23 Avenue de la République, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 23 Avenue de la République, affiche un prix moyen de 5 538 €/m², inférieur de 4.91 % à celui du n°21 et de n°32.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 12 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 Avenue de la République, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Garibaldi à dominante résidentielle.
5 niveaux - 12 logements - 290 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0419 - Feuille 000IXLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Risso à 130 mètres
- - Nice Riquier à 698 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service commun de médecine préventive à 723 mètres
- - Ecole secondaire privée Saint François d'Assise à 175 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 739 mètres
- - Lycée général et technologique privé Saint Joseph à 232 mètres
- - Ecole maternelle Papon à 270 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Joseph à 216 mètres
Absence de ventes récentes au 23 Avenue de la République
Aucune vente n'a été recensée au 23 Avenue de la République au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 Avenue de la République
Dans un rayon de 100 mètres autour du 23 Avenue de la République, 104 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°23 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 Avenue de la République
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 Avenue de la République complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 Avenue de la République dans son marché local
Prix du 23 Avenue de la République par rapport à la voie
Sur Avenue de la République, le prix moyen des appartements s'établit à 5 081 €/m². Avec un prix moyen de 5 538 €/m², le 23 Avenue de la République se situe 8.99 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 23 Avenue de la République par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 229 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 Avenue de la République se situe 5.91 % au-dessus de la moyenne de Nice et 48.04 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 Avenue de la République à Nice
Le loyer moyen estimé au 23 Avenue de la République est de 22.78 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.26 € à 27.29 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.33 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.94 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.74 % sur 1 an et augmenté de 5.71 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
