44 bis Avenue de la République, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 44 bis Avenue de la République, affiche un prix moyen de 4 869 €/m², supérieur de 7.91 % à celui du n°44 et de n°42.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 85 logements et 9 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 44 bis Avenue de la République, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Garibaldi à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
8 niveaux - 85 logements - 9 locaux - 1116 m² au sol - orientation nord - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0315 - Feuille 000IXLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Risso à 76 mètres
- - Nice Riquier à 791 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Port Lympia à 796 mètres
- - Collège privé Saint Joseph à 201 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 854 mètres
- - Lycée général et technologique privé Saint Joseph à 184 mètres
- - Ecole maternelle Papon à 180 mètres
- - Ecole élémentaire Papon à 150 mètres
Ventes au 44 bis Avenue de la République
Les 7 ventes au 44 bis Avenue de la République constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 44 bis Avenue de la République
Dans un rayon de 100 mètres autour du 44 bis Avenue de la République, 80 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°44 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 44 bis Avenue de la République
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 44 bis Avenue de la République complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 44 bis Avenue de la République dans son marché local
Prix du 44 bis Avenue de la République par rapport à la voie
Sur Avenue de la République, le prix moyen des appartements s'établit à 5 081 €/m². Avec un prix moyen de 4 869 €/m², le 44 bis Avenue de la République se situe 4.17 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 44 bis Avenue de la République par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 229 €/m². Le prix moyen des appartements au 44 bis Avenue de la République se situe 6.88 % en dessous de la moyenne de Nice et 30.15 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 44 bis Avenue de la République à Nice
Le loyer moyen estimé au 44 bis Avenue de la République est de 22.06 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.05 € à 26.47 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.83 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.44 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.74 % sur 1 an et augmenté de 5.71 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
