2 Avenue de Mendiguren, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Avenue de Mendiguren, affiche un prix moyen de 5 146 €/m², supérieur de 13.02 % à celui du n°1 et de n°3.Cet immeuble ancien de 1938, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Avenue de Mendiguren, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1938, situé dans le quartier Carabacel à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 77 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0145 - Feuille 000LELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mendiguren à 41 mètres
- - Nice Riquier à 1079 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service commun d'accueil des étrangers à 888 mètres
- - Collège privé Stanislas à 352 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 917 mètres
- - Lycée général privé Stanislas à 398 mètres
- - Ecole maternelle Dubouchage à 445 mètres
- - Ecole élémentaire privée Stanislas à 333 mètres
Ventes au 2 Avenue de Mendiguren
Une vente a été recensée au 2 Avenue de Mendiguren. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Avenue de Mendiguren
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Avenue de Mendiguren, 75 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Avenue de Mendiguren
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Avenue de Mendiguren complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Avenue de Mendiguren dans son marché local
Prix du 2 Avenue de Mendiguren par rapport à la voie
Sur Avenue de Mendiguren, le prix moyen des appartements s'établit à 5 769 €/m². Avec un prix moyen de 5 146 €/m², le 2 Avenue de Mendiguren se situe 10.8 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Avenue de Mendiguren par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 229 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Avenue de Mendiguren se situe 1.59 % en dessous de la moyenne de Nice et 37.56 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Avenue de Mendiguren à Nice
Le loyer moyen estimé au 2 Avenue de Mendiguren est de 23.33 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.88 € à 28 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.78 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.44 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.74 % sur 1 an et augmenté de 5.71 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
