3 Avenue de Mendiguren, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Avenue de Mendiguren, affiche un prix moyen de 4 683 €/m², supérieur de 2.9 % à celui du n°1 mais inférieur de 0.83 % à celui du n°5.Cet immeuble ancien de 1931, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
60 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Avenue de Mendiguren, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1931, situé dans le quartier Carabacel à dominante résidentielle.
3 niveaux - 2 logements - 90 m² au sol - orientation est-nord - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0186 - Feuille 000LELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mendiguren à 91 mètres
- - Nice Riquier à 1036 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service commun de médecine préventive à 897 mètres
- - Collège privé Stanislas à 389 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 887 mètres
- - Lycée général et technologique privé Don Bosco à 421 mètres
- - Ecole maternelle Dubouchage à 444 mètres
- - Ecole élémentaire privée Stanislas à 367 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Avenue de Mendiguren
Aucune vente n'a été recensée au 3 Avenue de Mendiguren au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Avenue de Mendiguren
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Avenue de Mendiguren, 60 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Avenue de Mendiguren
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Avenue de Mendiguren complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Avenue de Mendiguren dans son marché local
Prix du 3 Avenue de Mendiguren par rapport à la voie
Sur Avenue de Mendiguren, le prix moyen des appartements s'établit à 5 783 €/m². Avec un prix moyen de 4 683 €/m², le 3 Avenue de Mendiguren se situe 19.02 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Avenue de Mendiguren par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Avenue de Mendiguren se situe 10.63 % en dessous de la moyenne de Nice et 5.57 % en dessous de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Avenue de Mendiguren à Nice
Le loyer moyen estimé au 3 Avenue de Mendiguren est de 22.92 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.34 € à 27.51 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.98 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.87 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 234 150 € au 3 Avenue de Mendiguren à Nice, les frais d'agence moyens sont estimés à 11 708 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 437 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 854 € en assurant vous-même les visites, ou 2 927 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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