8 Avenue de Normandie, 06200 Nice
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 8 Avenue de Normandie, affiche un prix moyen de 5 425 €/m², supérieur de 1.8 % à celui du n°1 mais inférieur de 11.82 % à celui du n°2.Cet immeuble ancien de 1956, à dominante résidentielle, comprend 14 logements.
52 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Avenue de Normandie, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1956, situé dans le quartier Cimiez à dominante résidentielle.
5 niveaux - 14 logements - 254 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en béton et pierre - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0039 - Feuille 000LELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Normandie / Cimiez à 25 mètres
- - Nice à 1008 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service commun d'accueil des étrangers à 738 mètres
- - Collège privé Stanislas à 129 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Institut de recherche sur l'enseignement des mathématiques à 1140 mètres
- - Lycée général privé Stanislas à 162 mètres
- - Ecole maternelle Dubouchage à 381 mètres
- - Ecole élémentaire privée Stanislas à 128 mètres
Absence de ventes récentes au 8 Avenue de Normandie
Aucune vente n'a été recensée au 8 Avenue de Normandie au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Avenue de Normandie
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Avenue de Normandie, 52 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Avenue de Normandie
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Avenue de Normandie complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Avenue de Normandie dans son marché local
Prix du 8 Avenue de Normandie par rapport à la voie
Sur Avenue de Normandie, le prix moyen des appartements s'établit à 6 152 €/m². Avec un prix moyen de 5 425 €/m², le 8 Avenue de Normandie se situe 11.82 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Avenue de Normandie par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Avenue de Normandie se situe 3.53 % au-dessus de la moyenne de Nice et 9.4 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Avenue de Normandie à Nice
Le loyer moyen estimé au 8 Avenue de Normandie est de 23.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.07 € à 28.34 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.27 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 271 250 € au 8 Avenue de Normandie à Nice, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 13 563 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 6 781 € en assurant vous-même les visites, ou 3 391 € si le professionnel les prend en charge.
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