34 Avenue Denis Semeria, 06200 Nice
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 34 Avenue Denis Semeria, affiche un prix moyen de 4 318 €/m², inférieur de 0.12 % à celui du n°36 mais supérieur de 0.02 % à celui du n°38.Cet immeuble ancien de 1967, à dominante résidentielle, comprend 8 logements.
25 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 34 Avenue Denis Semeria, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1967, situé dans le quartier Vauban à dominante résidentielle.
4 niveaux - 8 logements - 220 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0142 - Feuille 000IPLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Roquebillière à 76 mètres
- - Nice Pont Michel à 757 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service commun de médecine préventive à 771 mètres
- - Collège Jean Giono à 314 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche en santé à 636 mètres
- - Lycée général et technologique Guillaume Apollinaire à 475 mètres
- - Ecole maternelle Saint-Roch à 301 mètres
- - Ecole élémentaire Saint-Roch 2 à 295 mètres
Absence de ventes récentes au 34 Avenue Denis Semeria
Aucune vente n'a été recensée au 34 Avenue Denis Semeria au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 34 Avenue Denis Semeria
Dans un rayon de 100 mètres autour du 34 Avenue Denis Semeria, 25 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°34 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 34 Avenue Denis Semeria
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 34 Avenue Denis Semeria complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 34 Avenue Denis Semeria dans son marché local
Prix du 34 Avenue Denis Semeria par rapport à la voie
Sur Avenue Denis Semeria, le prix moyen des appartements s'établit à 3 926 €/m². Avec un prix moyen de 4 318 €/m², le 34 Avenue Denis Semeria se situe 9.98 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 34 Avenue Denis Semeria par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 34 Avenue Denis Semeria se situe 17.6 % en dessous de la moyenne de Nice et 12.93 % en dessous de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 34 Avenue Denis Semeria à Nice
Le loyer moyen estimé au 34 Avenue Denis Semeria est de 21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.8 € à 25.2 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.84 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 215 900 € au 34 Avenue Denis Semeria à Nice, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 10 795 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 398 € en assurant vous-même les visites, ou 2 699 € si le professionnel les prend en charge.
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