12 Avenue des Arènes de Cimiez, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 12 Avenue des Arènes de Cimiez, affiche un prix moyen de 4 790 €/m², supérieur de 18.33 % à celui du n°5 et de n°11.Cet immeuble ancien de 1959, à dominante résidentielle, comprend 25 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Avenue des Arènes de Cimiez, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1959, situé dans le quartier Acropolis-XVe Corps à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
7 niveaux - 25 logements - 1 local - 9 parkings - 405 m² au sol - orientation est - Chauffage collectif - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0248 - Feuille 000LE, - Parcelle n°0243 - Feuille 000LELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Risso à 164 mètres
- - Nice Riquier à 921 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service commun de médecine préventive à 876 mètres
- - Ecole secondaire privée Saint François d'Assise à 424 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 881 mètres
- - Ecole second degré général privée Abc School international à 331 mètres
- - Ecole maternelle Papon à 403 mètres
- - Ecole élémentaire Papon à 374 mètres
Ventes au 12 Avenue des Arènes de Cimiez
Les 10 ventes au 12 Avenue des Arènes de Cimiez constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Avenue des Arènes de Cimiez
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Avenue des Arènes de Cimiez, 110 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Avenue des Arènes de Cimiez
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Avenue des Arènes de Cimiez complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Avenue des Arènes de Cimiez dans son marché local
Prix du 12 Avenue des Arènes de Cimiez par rapport à la voie
Sur Avenue des Arènes de Cimiez, le prix moyen des appartements s'établit à 5 674 €/m². Avec un prix moyen de 4 790 €/m², le 12 Avenue des Arènes de Cimiez se situe 15.58 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Avenue des Arènes de Cimiez par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 229 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Avenue des Arènes de Cimiez se situe 8.4 % en dessous de la moyenne de Nice et 28.04 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Avenue des Arènes de Cimiez à Nice
Le loyer moyen estimé au 12 Avenue des Arènes de Cimiez est de 22.32 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.04 € à 26.63 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.66 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.59 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.74 % sur 1 an et augmenté de 5.71 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
