11 Avenue des Arènes de Cimiez, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 11 Avenue des Arènes de Cimiez, affiche un prix moyen de 4 560 €/m², supérieur de 5.78 % à celui du n°18 mais inférieur de 4.64 % à celui du n°12.Cet immeuble ancien de 1951, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 Avenue des Arènes de Cimiez, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1951, situé dans le quartier Carabacel à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 251 m² au sol - orientation nord - Chauffage collectif - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0172 - Feuille 000LELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Les Coccinelles à 138 mètres
- - Nice Riquier à 921 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service commun de médecine préventive à 860 mètres
- - Ecole secondaire privée Saint François d'Assise à 439 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 862 mètres
- - Ecole second degré général privée Abc School international à 363 mètres
- - Ecole maternelle Dubouchage à 440 mètres
- - Ecole élémentaire Papon à 414 mètres
Absence de ventes récentes au 11 Avenue des Arènes de Cimiez
Aucune vente n'a été recensée au 11 Avenue des Arènes de Cimiez au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 Avenue des Arènes de Cimiez
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 Avenue des Arènes de Cimiez, 152 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 Avenue des Arènes de Cimiez
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 Avenue des Arènes de Cimiez complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 Avenue des Arènes de Cimiez dans son marché local
Prix du 11 Avenue des Arènes de Cimiez par rapport à la voie
Sur Avenue des Arènes de Cimiez, le prix moyen des appartements s'établit à 5 635 €/m². Avec un prix moyen de 4 560 €/m², le 11 Avenue des Arènes de Cimiez se situe 19.08 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 11 Avenue des Arènes de Cimiez par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 Avenue des Arènes de Cimiez se situe 12.98 % en dessous de la moyenne de Nice et 21.96 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 Avenue des Arènes de Cimiez à Nice
Le loyer moyen estimé au 11 Avenue des Arènes de Cimiez est de 22.62 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.23 € à 27.15 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.33 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.95 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
