18 Avenue des Arènes de Cimiez, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 18 Avenue des Arènes de Cimiez, affiche un prix moyen de 4 311 €/m², inférieur de 5.46 % à celui du n°11 et de n°20.Cet immeuble ancien de 1960, à dominante résidentielle, comprend 66 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 18 Avenue des Arènes de Cimiez, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1960, situé dans le quartier Acropolis-XVe Corps à dominante résidentielle.
9 niveaux - 66 logements - 1295 m² au sol - orientation est-nord - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0242 - Feuille 000LELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Les Coccinelles à 134 mètres
- - Nice Riquier à 912 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service Inter-établissements de formation continue à 847 mètres
- - Ecole secondaire privée Saint François d'Assise à 436 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 849 mètres
- - Ecole second degré général privée Abc School international à 379 mètres
- - Ecole maternelle Dubouchage à 452 mètres
- - Ecole élémentaire Papon à 422 mètres
Ventes au 18 Avenue des Arènes de Cimiez
Les 8 ventes au 18 Avenue des Arènes de Cimiez constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 18 Avenue des Arènes de Cimiez
Dans un rayon de 100 mètres autour du 18 Avenue des Arènes de Cimiez, 147 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°18 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 18 Avenue des Arènes de Cimiez
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 18 Avenue des Arènes de Cimiez complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 18 Avenue des Arènes de Cimiez dans son marché local
Prix du 18 Avenue des Arènes de Cimiez par rapport à la voie
Sur Avenue des Arènes de Cimiez, le prix moyen des appartements s'établit à 5 635 €/m². Avec un prix moyen de 4 311 €/m², le 18 Avenue des Arènes de Cimiez se situe 23.5 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 18 Avenue des Arènes de Cimiez par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 18 Avenue des Arènes de Cimiez se situe 17.73 % en dessous de la moyenne de Nice et 15.3 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 18 Avenue des Arènes de Cimiez à Nice
Le loyer moyen estimé au 18 Avenue des Arènes de Cimiez est de 21.55 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.55 € à 25.26 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.07 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
