31 Avenue des Arènes de Cimiez, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 31 Avenue des Arènes de Cimiez, affiche un prix moyen de 5 266 €/m², inférieur de 0.81 % à celui du n°48 mais supérieur de 7.05 % à celui du n°31 bis.Cet immeuble ancien de 1974, à dominante résidentielle, comprend 16 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 31 Avenue des Arènes de Cimiez, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1974, situé dans le quartier Carabacel à dominante résidentielle.
7 niveaux - 16 logements - 10 parkings - 189 m² au sol - orientation est - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0386 - Feuille 000LELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mendiguren à 26 mètres
- - Nice Riquier à 1120 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service général à 897 mètres
- - Collège privé Stanislas à 331 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 939 mètres
- - Lycée général privé Stanislas à 371 mètres
- - Ecole maternelle Dubouchage à 470 mètres
- - Ecole élémentaire privée Stanislas à 317 mètres
Ventes au 31 Avenue des Arènes de Cimiez
Les 3 ventes au 31 Avenue des Arènes de Cimiez donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 31 Avenue des Arènes de Cimiez
Dans un rayon de 100 mètres autour du 31 Avenue des Arènes de Cimiez, 41 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°31 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 31 Avenue des Arènes de Cimiez
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 31 Avenue des Arènes de Cimiez complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 31 Avenue des Arènes de Cimiez dans son marché local
Prix du 31 Avenue des Arènes de Cimiez par rapport à la voie
Sur Avenue des Arènes de Cimiez, le prix moyen des appartements s'établit à 5 635 €/m². Avec un prix moyen de 5 266 €/m², le 31 Avenue des Arènes de Cimiez se situe 6.55 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 31 Avenue des Arènes de Cimiez par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 31 Avenue des Arènes de Cimiez se situe 0.5 % au-dessus de la moyenne de Nice et 40.84 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 31 Avenue des Arènes de Cimiez à Nice
Le loyer moyen estimé au 31 Avenue des Arènes de Cimiez est de 23 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.57 € à 27.6 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.3 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.24 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
