91 Avenue des Arènes de Cimiez, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 91 Avenue des Arènes de Cimiez, affiche un prix moyen de 6 168 €/m², supérieur de 11.6 % à celui du n°126 et de n°122.Cet immeuble ancien de 1968, à dominante résidentielle, comprend 215 logements et 7 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 91 Avenue des Arènes de Cimiez, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1968, situé dans le quartier Cimiez à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 215 logements - 7 locaux - 266 parkings - 4654 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0081 - Feuille 000LMLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Sainte-Rosalie à 21 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Ecole supérieure du professorat et de l'éducation à 458 mètres
- - Collège privé Or Torah à 528 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Institut de recherche sur l'enseignement des mathématiques à 488 mètres
- - Lycée général privé Or Torah à 566 mètres
- - Ecole maternelle de Cimiez à 461 mètres
- - Ecole primaire Cimiez Essling à 352 mètres
Ventes au 91 Avenue des Arènes de Cimiez
Les 24 ventes au 91 Avenue des Arènes de Cimiez constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 91 Avenue des Arènes de Cimiez
Dans un rayon de 100 mètres autour du 91 Avenue des Arènes de Cimiez, 48 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°91 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 91 Avenue des Arènes de Cimiez
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 91 Avenue des Arènes de Cimiez complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 91 Avenue des Arènes de Cimiez dans son marché local
Prix du 91 Avenue des Arènes de Cimiez par rapport à la voie
Sur Avenue des Arènes de Cimiez, le prix moyen des appartements s'établit à 5 635 €/m². Avec un prix moyen de 6 168 €/m², le 91 Avenue des Arènes de Cimiez se situe 9.46 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 91 Avenue des Arènes de Cimiez par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 91 Avenue des Arènes de Cimiez se situe 17.71 % au-dessus de la moyenne de Nice et 64.96 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 91 Avenue des Arènes de Cimiez à Nice
Le loyer moyen estimé au 91 Avenue des Arènes de Cimiez est de 23.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.15 € à 28.6 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.64 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
