24 Avenue des Baumettes, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 24 Avenue des Baumettes, affiche un prix moyen de 6 543 €/m², supérieur de 0.6 % à celui du n°26 et de n°22.Cet immeuble ancien de 1945, à dominante résidentielle, comprend 7 logements.
10 biens vendus à l'adresse - 58 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 24 Avenue des Baumettes, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1945, situé dans le quartier Bottero à dominante résidentielle.
3 niveaux - 7 logements - 209 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en béton et briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0083 - Feuille 000KWLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Château Des Baumettes à 9 mètres
- - Nice à 1406 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service général à 1068 mètres
- - Collège Alphonse Daudet à 443 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 361 mètres
- - Lycée professionnel Magnan - Lycée des métiers de la beauté, du bien-être, des services à la personne et de la relation client à 224 mètres
- - Ecole maternelle Simone Veil - Baumettes à 183 mètres
- - Ecole élémentaire Simone Veil - Baumettes à 156 mètres
Ventes au 24 Avenue des Baumettes
Les 10 ventes au 24 Avenue des Baumettes constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 24 Avenue des Baumettes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 24 Avenue des Baumettes, 58 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°24 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 24 Avenue des Baumettes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 24 Avenue des Baumettes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 24 Avenue des Baumettes dans son marché local
Prix du 24 Avenue des Baumettes par rapport à la voie
Sur Avenue des Baumettes, le prix moyen des appartements s'établit à 5 769 €/m². Avec un prix moyen de 6 543 €/m², le 24 Avenue des Baumettes se situe 13.42 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 24 Avenue des Baumettes par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 24 Avenue des Baumettes se situe 24.87 % au-dessus de la moyenne de Nice et 31.94 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 24 Avenue des Baumettes à Nice
Le loyer moyen estimé au 24 Avenue des Baumettes est de 23.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.21 € à 28.2 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.37 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 327 150 € au 24 Avenue des Baumettes à Nice, les frais d'agence moyens sont estimés à 16 358 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 437 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 8 179 € en assurant vous-même les visites, ou 4 089 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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