26 Avenue des Baumettes, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 26 Avenue des Baumettes, affiche un prix moyen de 6 481 €/m², inférieur de 1.04 % à celui du n°24 et du 3.59 % à celui du n°28.Cet immeuble ancien de 1922, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 26 Avenue des Baumettes, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1922, situé dans le quartier Baumettes à dominante résidentielle.
4 niveaux - 4 logements - 183 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en aggloméré et pierre - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0056 - Feuille 000KWLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Château Des Baumettes à 4 mètres
- - Nice à 1415 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service général à 1063 mètres
- - Collège Alphonse Daudet à 434 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 363 mètres
- - Lycée professionnel Magnan - Lycée des métiers de la beauté, du bien-être, des services à la personne et de la relation client à 219 mètres
- - Ecole maternelle Simone Veil - Baumettes à 189 mètres
- - Ecole élémentaire Simone Veil - Baumettes à 161 mètres
Absence de ventes récentes au 26 Avenue des Baumettes
Aucune vente n'a été recensée au 26 Avenue des Baumettes au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 26 Avenue des Baumettes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 26 Avenue des Baumettes, 69 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°26 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 26 Avenue des Baumettes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 26 Avenue des Baumettes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 26 Avenue des Baumettes dans son marché local
Prix du 26 Avenue des Baumettes par rapport à la voie
Sur Avenue des Baumettes, le prix moyen des appartements s'établit à 5 771 €/m². Avec un prix moyen de 6 481 €/m², le 26 Avenue des Baumettes se situe 12.3 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 26 Avenue des Baumettes par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 221 €/m². Le prix moyen des appartements au 26 Avenue des Baumettes se situe 24.13 % au-dessus de la moyenne de Nice et 73.47 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 26 Avenue des Baumettes à Nice
Le loyer moyen estimé au 26 Avenue des Baumettes est de 23.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.24 € à 28.26 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.41 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.58 % sur 1 an et augmenté de 5.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
