25 Avenue des Baumettes, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 25 Avenue des Baumettes, affiche un prix moyen de 6 530 €/m², inférieur de 0.32 % à celui du n°23 mais supérieur de 11.87 % à celui du n°27.Cet immeuble ancien de 1990, à dominante résidentielle, comprend 14 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 25 Avenue des Baumettes, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1990, situé dans le quartier Baumettes à dominante résidentielle.
3 niveaux - 14 logements - 642 m² au sol - murs intérieurs en autres
Plan cadastral :
- Parcelle n°0422 - Feuille 000MO, - Parcelle n°0421 - Feuille 000MOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Château Des Baumettes à 57 mètres
- - Nice à 1465 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service général à 1032 mètres
- - Collège Alphonse Daudet à 387 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 364 mètres
- - Lycée professionnel Magnan - Lycée des métiers de la beauté, du bien-être, des services à la personne et de la relation client à 186 mètres
- - Ecole maternelle Simone Veil - Baumettes à 229 mètres
- - Ecole élémentaire Simone Veil - Baumettes à 203 mètres
Absence de ventes récentes au 25 Avenue des Baumettes
Aucune vente n'a été recensée au 25 Avenue des Baumettes au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 25 Avenue des Baumettes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 25 Avenue des Baumettes, 57 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°25 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 25 Avenue des Baumettes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 25 Avenue des Baumettes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 25 Avenue des Baumettes dans son marché local
Prix du 25 Avenue des Baumettes par rapport à la voie
Sur Avenue des Baumettes, le prix moyen des appartements s'établit à 5 771 €/m². Avec un prix moyen de 6 530 €/m², le 25 Avenue des Baumettes se situe 13.15 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 25 Avenue des Baumettes par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 221 €/m². Le prix moyen des appartements au 25 Avenue des Baumettes se situe 25.07 % au-dessus de la moyenne de Nice et 74.79 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 25 Avenue des Baumettes à Nice
Le loyer moyen estimé au 25 Avenue des Baumettes est de 23.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.93 € à 28.26 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.38 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.58 % sur 1 an et augmenté de 5.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
