3 bis Avenue des Baumettes, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 bis Avenue des Baumettes, affiche un prix moyen de 4 612 €/m², supérieur de 1.54 % à celui du n°3 mais inférieur de 25.56 % à celui du n°9.Cet immeuble ancien de 1970, à dominante résidentielle, comprend 7 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 bis Avenue des Baumettes, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1970, situé dans le quartier Baumettes à dominante résidentielle.
4 niveaux - 7 logements - 253 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0281 - Feuille 000MOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Grosso Cum à 53 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service général à 1099 mètres
- - Collège Alphonse Daudet à 435 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 438 mètres
- - Lycée professionnel Magnan - Lycée des métiers de la beauté, du bien-être, des services à la personne et de la relation client à 256 mètres
- - Ecole maternelle Baumettes 1 à 162 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Moulin à 153 mètres
Ventes au 3 bis Avenue des Baumettes
Les 4 ventes au 3 bis Avenue des Baumettes constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 bis Avenue des Baumettes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 bis Avenue des Baumettes, 99 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 bis Avenue des Baumettes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 bis Avenue des Baumettes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 bis Avenue des Baumettes dans son marché local
Prix du 3 bis Avenue des Baumettes par rapport à la voie
Sur Avenue des Baumettes, le prix moyen des appartements s'établit à 5 771 €/m². Avec un prix moyen de 4 612 €/m², le 3 bis Avenue des Baumettes se situe 20.08 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 bis Avenue des Baumettes par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 221 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 bis Avenue des Baumettes se situe 11.66 % en dessous de la moyenne de Nice et 23.45 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 bis Avenue des Baumettes à Nice
Le loyer moyen estimé au 3 bis Avenue des Baumettes est de 22.32 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.14 € à 26.79 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.67 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.81 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.58 % sur 1 an et augmenté de 5.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
