41 Avenue des Baumettes, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 41 Avenue des Baumettes, affiche un prix moyen de 4 785 €/m², supérieur de 1.33 % à celui du n°43 et de n°42.Cet immeuble ancien de 1962, à dominante résidentielle, comprend 23 logements.
7 biens vendus à l'adresse - 59 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 41 Avenue des Baumettes, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1962, situé dans le quartier Baumettes à dominante résidentielle.
6 niveaux - 23 logements - 397 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0050 - Feuille 000MOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Musée Chéret à 33 mètres
- - Nice à 1498 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service général à 927 mètres
- - Collège privé du Colombier Sainte Thérèse à 360 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 203 mètres
- - Lycée professionnel Magnan - Lycée des métiers de la beauté, du bien-être, des services à la personne et de la relation client à 130 mètres
- - Ecole maternelle Bonheur à 238 mètres
- - Ecole élémentaire Simone Veil - Baumettes à 304 mètres
Ventes au 41 Avenue des Baumettes
Les 7 ventes au 41 Avenue des Baumettes constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 41 Avenue des Baumettes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 41 Avenue des Baumettes, 59 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°41 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 41 Avenue des Baumettes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 41 Avenue des Baumettes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 41 Avenue des Baumettes dans son marché local
Prix du 41 Avenue des Baumettes par rapport à la voie
Sur Avenue des Baumettes, le prix moyen des appartements s'établit à 5 769 €/m². Avec un prix moyen de 4 785 €/m², le 41 Avenue des Baumettes se situe 17.06 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 41 Avenue des Baumettes par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 41 Avenue des Baumettes se situe 8.68 % en dessous de la moyenne de Nice et 3.51 % en dessous de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 41 Avenue des Baumettes à Nice
Le loyer moyen estimé au 41 Avenue des Baumettes est de 22.35 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.28 € à 26.82 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.52 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.61 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 239 250 € au 41 Avenue des Baumettes à Nice, les frais d'agence moyens sont estimés à 11 963 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 437 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 981 € en assurant vous-même les visites, ou 2 991 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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