2 bis Avenue des Chênes, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 bis Avenue des Chênes, affiche un prix moyen de 5 390 €/m², supérieur de 13.62 % à celui du n°2 et du 1.13 % à celui du n°3.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 bis Avenue des Chênes, 06200 Nice
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Les Chênes / Las Planas à 72 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Jean Henri Fabre à 294 mètres
- - Collège Jean-Henri Fabre à 331 mètres
- - Ecole 2nd degré général privée George Sand à 393 mètres
- - Ecole maternelle Les Oliviers à 187 mètres
- - Ecole élémentaire Les Oliviers à 222 mètres
Ventes au 2 bis Avenue des Chênes
Les 3 ventes au 2 bis Avenue des Chênes donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 bis Avenue des Chênes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 bis Avenue des Chênes, 48 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 bis Avenue des Chênes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 bis Avenue des Chênes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 bis Avenue des Chênes dans son marché local
Prix du 2 bis Avenue des Chênes par rapport à la voie
Sur Avenue des Chênes, le prix moyen des appartements s'établit à 5 005 €/m². Avec un prix moyen de 5 390 €/m², le 2 bis Avenue des Chênes se situe 7.69 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 bis Avenue des Chênes par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 221 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 bis Avenue des Chênes se situe 3.24 % au-dessus de la moyenne de Nice et 44.27 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 bis Avenue des Chênes à Nice
Le loyer moyen estimé au 2 bis Avenue des Chênes est de 22.82 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.9 € à 27 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.51 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.08 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.58 % sur 1 an et augmenté de 5.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
