44 Avenue des Diables Bleus, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 44 Avenue des Diables Bleus, affiche un prix moyen de 4 423 €/m², identique à celui du n°43 mais supérieur de 4.84 % à celui du n°42.Cet immeuble de 2022, à dominante résidentielle, comprend 53 logements et 7 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 44 Avenue des Diables Bleus, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2022, situé dans le quartier Diables Bleus à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
8 niveaux - 53 logements - 7 locaux - 38 parkings - 1099 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0582 - Feuille 000IR, - Parcelle n°0581 - Feuille 000IRLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Grande Corniche à 16 mètres
- - Nice Riquier à 357 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service Inter-établissements de formation continue à 331 mètres
- - Collège privé Blanche de Castille à 500 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Institut d'admininistration des entreprises à 343 mètres
- - Ecole 2nd degré prof. privée Silvya Terrade Nice à 272 mètres
- - Ecole maternelle Bischoffsheim à 241 mètres
- - Ecole élémentaire Bischoffsheim 2 à 248 mètres
Absence de ventes récentes au 44 Avenue des Diables Bleus
Aucune vente n'a été recensée au 44 Avenue des Diables Bleus au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 44 Avenue des Diables Bleus
Dans un rayon de 100 mètres autour du 44 Avenue des Diables Bleus, 123 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°44 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 44 Avenue des Diables Bleus
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 44 Avenue des Diables Bleus complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 44 Avenue des Diables Bleus dans son marché local
Prix du 44 Avenue des Diables Bleus par rapport à la voie
Sur Avenue des Diables Bleus, le prix moyen des appartements s'établit à 4 152 €/m². Avec un prix moyen de 4 423 €/m², le 44 Avenue des Diables Bleus se situe 6.53 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 44 Avenue des Diables Bleus par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 44 Avenue des Diables Bleus se situe 15.59 % en dessous de la moyenne de Nice et 18.29 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 44 Avenue des Diables Bleus à Nice
Le loyer moyen estimé au 44 Avenue des Diables Bleus est de 21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.86 € à 25.2 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.7 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
