2 Avenue des Mandariniers, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Avenue des Mandariniers, affiche un prix moyen de 4 530 €/m², supérieur de 14.71 % à celui du n°4 et du 1.73 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 1965, à dominante résidentielle, comprend 77 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Avenue des Mandariniers, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1965, situé dans le quartier Lanterne-Mandariniers à dominante résidentielle.
6 niveaux - 77 logements - 77 parkings - 1004 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en aggloméré et bois - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0014 - Feuille 000NSLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Magnolias à 182 mètres
- - Nice Saint-Augustin à 1057 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Frédéric Mistral à 974 mètres
- - Collège Raoul Dufy à 496 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 958 mètres
- - Lycée général et technologique Les Eucalyptus à 348 mètres
- - Ecole maternelle Magnolias à 143 mètres
- - Ecole élémentaire Magnolias 1 à 140 mètres
Ventes au 2 Avenue des Mandariniers
Les 23 ventes au 2 Avenue des Mandariniers constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Avenue des Mandariniers
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Avenue des Mandariniers, 31 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Avenue des Mandariniers
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Avenue des Mandariniers complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Avenue des Mandariniers dans son marché local
Prix du 2 Avenue des Mandariniers par rapport à la voie
Sur Avenue des Mandariniers, le prix moyen des appartements s'établit à 4 874 €/m². Avec un prix moyen de 4 530 €/m², le 2 Avenue des Mandariniers se situe 7.06 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Avenue des Mandariniers par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 221 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Avenue des Mandariniers se situe 13.24 % en dessous de la moyenne de Nice et 21.25 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Avenue des Mandariniers à Nice
Le loyer moyen estimé au 2 Avenue des Mandariniers est de 21.42 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.14 € à 25.52 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.63 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.67 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.58 % sur 1 an et augmenté de 5.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
