3 Avenue des Orangers, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Avenue des Orangers, affiche un prix moyen de 6 828 €/m², supérieur de 0.56 % à celui du n°2 bis mais inférieur de 3.31 % à celui du n°4.Cet immeuble ancien de 1930, à dominante résidentielle, comprend 30 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Avenue des Orangers, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1930, situé dans le quartier Bottero à dominante résidentielle.
7 niveaux - 30 logements - 463 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage collectif - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en béton et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0387 - Feuille 000KWLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gambetta / Bottéro à 75 mètres
- - Nice à 1018 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service général à 1222 mètres
- - Collège Alphonse Daudet à 851 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 713 mètres
- - Ecole 2nd degré général privée Institut Méditerranéen d'Etude à 432 mètres
- - Ecole maternelle Simone Veil - Baumettes à 237 mètres
- - Ecole primaire privée Eib Schools Nice Pain d'Epice à 136 mètres
Ventes au 3 Avenue des Orangers
Les 2 ventes au 3 Avenue des Orangers donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Avenue des Orangers
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Avenue des Orangers, 226 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Avenue des Orangers
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Avenue des Orangers complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Avenue des Orangers dans son marché local
Prix du 3 Avenue des Orangers par rapport à la voie
Sur Avenue des Orangers, le prix moyen des appartements s'établit à 6 207 €/m². Avec un prix moyen de 6 828 €/m², le 3 Avenue des Orangers se situe 10 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Avenue des Orangers par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 229 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Avenue des Orangers se situe 30.58 % au-dessus de la moyenne de Nice et 82.52 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Avenue des Orangers à Nice
Le loyer moyen estimé au 3 Avenue des Orangers est de 23.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.07 € à 28.53 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.19 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.74 % sur 1 an et augmenté de 5.71 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
