4 Avenue des Roches Choisies, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Avenue des Roches Choisies, affiche un prix moyen de 4 773 €/m², supérieur de 0.23 % à celui du n°2 mais inférieur de 1.89 % à celui du n°9.Cet immeuble ancien de 1971, à dominante résidentielle, comprend 21 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Avenue des Roches Choisies, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1971, situé dans le quartier Sainte-Rosalie-Arbre Inférieur à dominante résidentielle.
5 niveaux - 21 logements - 24 parkings - 534 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en aggloméré - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0094 - Feuille 000LKLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bleuets à 182 mètres
- - Nice Pont Michel à 1223 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Ecole supérieure du professorat et de l'éducation à 772 mètres
- - Collège Henri Matisse à 810 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Institut universitaire professionnalisé à 692 mètres
- - Lycée général et technologique Guillaume Apollinaire à 429 mètres
- - Ecole maternelle de Cimiez à 126 mètres
- - Ecole primaire Cimiez Essling à 87 mètres
Absence de ventes récentes au 4 Avenue des Roches Choisies
Aucune vente n'a été recensée au 4 Avenue des Roches Choisies au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Avenue des Roches Choisies
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Avenue des Roches Choisies, 31 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Avenue des Roches Choisies
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Avenue des Roches Choisies complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Avenue des Roches Choisies dans son marché local
Prix du 4 Avenue des Roches Choisies par rapport à la voie
Sur Avenue des Roches Choisies, le prix moyen des appartements s'établit à 4 788 €/m². Avec un prix moyen de 4 773 €/m², le 4 Avenue des Roches Choisies se situe 0.31 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Avenue des Roches Choisies par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 229 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Avenue des Roches Choisies se situe 8.72 % en dessous de la moyenne de Nice et 27.59 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Avenue des Roches Choisies à Nice
Le loyer moyen estimé au 4 Avenue des Roches Choisies est de 21.73 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.38 € à 25.67 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.27 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.46 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.74 % sur 1 an et augmenté de 5.71 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
