26 Avenue Docteur Ménard, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 26 Avenue Docteur Ménard, affiche un prix moyen de 5 384 €/m², inférieur de 1.46 % à celui du n°24 mais supérieur de 11.82 % à celui du n°30.Cet immeuble ancien de 1964, à dominante résidentielle, comprend 17 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 26 Avenue Docteur Ménard, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1964, situé dans le quartier Caravadossi-George V à dominante résidentielle.
5 niveaux - 17 logements - 371 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en béton et autres - toiture en béton (et autres)
Plan cadastral :
- Parcelle n°0168 - Feuille 000LRLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Résidence Monticello à 90 mètres
- - Nice à 696 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Ecole supérieure du professorat et de l'éducation à 610 mètres
- - Collège Roland Garros à 284 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité régionale de formation à l'information scientifique et technique à 848 mètres
- - Ecole générale et technologique privée association Yechiva Daat à 348 mètres
- - Ecole maternelle Fouont Cauda à 430 mètres
- - Ecole primaire privée Régina Coeli à 120 mètres
Ventes au 26 Avenue Docteur Ménard
Les 5 ventes au 26 Avenue Docteur Ménard constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 26 Avenue Docteur Ménard
Dans un rayon de 100 mètres autour du 26 Avenue Docteur Ménard, 105 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°26 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 26 Avenue Docteur Ménard
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 26 Avenue Docteur Ménard complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 26 Avenue Docteur Ménard dans son marché local
Prix du 26 Avenue Docteur Ménard par rapport à la voie
Sur Avenue Docteur Ménard, le prix moyen des appartements s'établit à 5 541 €/m². Avec un prix moyen de 5 384 €/m², le 26 Avenue Docteur Ménard se situe 2.83 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 26 Avenue Docteur Ménard par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 229 €/m². Le prix moyen des appartements au 26 Avenue Docteur Ménard se situe 2.96 % au-dessus de la moyenne de Nice et 43.92 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 26 Avenue Docteur Ménard à Nice
Le loyer moyen estimé au 26 Avenue Docteur Ménard est de 23.14 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.21 € à 26.99 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.93 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.16 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.74 % sur 1 an et augmenté de 5.71 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
