3 Avenue Docteur Ménard, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Avenue Docteur Ménard, affiche un prix moyen de 6 335 €/m², supérieur de 5.39 % à celui du n°4 et de n°13.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Avenue Docteur Ménard, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Caravadossi-George V à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 1744 m² au sol - murs intérieurs en autres
Plan cadastral :
- Parcelle n°0136 - Feuille 000LRLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Musée Chagall à 146 mètres
- - Nice à 843 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Ecole supérieure du professorat et de l'éducation à 545 mètres
- - Collège Roland Garros à 268 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Institut de recherche sur l'enseignement des mathématiques à 799 mètres
- - Lycée général privé Or Torah à 243 mètres
- - Ecole maternelle Fouont Cauda à 470 mètres
- - Ecole primaire privée Régina Coeli à 217 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Avenue Docteur Ménard
Aucune vente n'a été recensée au 3 Avenue Docteur Ménard au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Avenue Docteur Ménard
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Avenue Docteur Ménard, 29 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Avenue Docteur Ménard
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Avenue Docteur Ménard complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Avenue Docteur Ménard dans son marché local
Prix du 3 Avenue Docteur Ménard par rapport à la voie
Sur Avenue Docteur Ménard, le prix moyen des appartements s'établit à 5 541 €/m². Avec un prix moyen de 6 335 €/m², le 3 Avenue Docteur Ménard se situe 14.33 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Avenue Docteur Ménard par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 229 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Avenue Docteur Ménard se situe 21.15 % au-dessus de la moyenne de Nice et 69.34 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Avenue Docteur Ménard à Nice
Le loyer moyen estimé au 3 Avenue Docteur Ménard est de 23.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.64 € à 28.34 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.51 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.74 % sur 1 an et augmenté de 5.71 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
