3 Avenue du Mont Alban, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Avenue du Mont Alban, affiche un prix moyen de 5 449 €/m², supérieur de 4.39 % à celui du n°4 et de n°5.Cet immeuble ancien de 1956, à dominante résidentielle, comprend 14 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Avenue du Mont Alban, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1956, situé dans le quartier Riquier-Fontaine de la Ville à dominante résidentielle.
6 niveaux - 14 logements - 208 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs intérieurs en aggloméré et pierre - toiture en tuiles + zinc + aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0236 - Feuille 000IYLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Terra Amata à 38 mètres
- - Nice Riquier à 579 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Port Lympia à 310 mètres
- - Collège Port Lympia à 334 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 911 mètres
- - Lycée professionnel privé Saint Vincent de Paul - Lycée des métiers de la relation client à 239 mètres
- - Ecole maternelle Terra Amata à 89 mètres
- - Ecole élémentaire Merle à 150 mètres
Ventes au 3 Avenue du Mont Alban
Les 6 ventes au 3 Avenue du Mont Alban constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Avenue du Mont Alban
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Avenue du Mont Alban, 178 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Avenue du Mont Alban
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Avenue du Mont Alban complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Avenue du Mont Alban dans son marché local
Prix du 3 Avenue du Mont Alban par rapport à la voie
Sur Avenue du Mont Alban, le prix moyen des appartements s'établit à 6 485 €/m². Avec un prix moyen de 5 449 €/m², le 3 Avenue du Mont Alban se situe 15.98 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Avenue du Mont Alban par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 229 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Avenue du Mont Alban se situe 4.21 % au-dessus de la moyenne de Nice et 45.66 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Avenue du Mont Alban à Nice
Le loyer moyen estimé au 3 Avenue du Mont Alban est de 23.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.07 € à 28.1 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.25 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.74 % sur 1 an et augmenté de 5.71 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
