21 Avenue Durante, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 21 Avenue Durante, affiche un prix moyen de 5 484 €/m², supérieur de 0.77 % à celui du n°19 et de n°22.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
126 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Avenue Durante, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Thiers-Durante.
1 niveau - 206 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0045 - Feuille 000LALocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gare Thiers à 78 mètres
- - Nice à 125 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service commun d'accueil des étrangers à 509 mètres
- - Collège privée Kerem Menahem à 212 mètres
- - Ecole 2nd degré général privée Internationale Lafayette à 263 mètres
- - Ecole maternelle Auber à 95 mètres
- - Ecole élémentaire Auber à 103 mètres
Absence de ventes récentes au 21 Avenue Durante
Aucune vente n'a été recensée au 21 Avenue Durante au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Avenue Durante
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Avenue Durante, 126 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Avenue Durante
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Avenue Durante complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Avenue Durante dans son marché local
Prix du 21 Avenue Durante par rapport à la voie
Sur Avenue Durante, le prix moyen des appartements s'établit à 5 905 €/m². Avec un prix moyen de 5 484 €/m², le 21 Avenue Durante se situe 7.13 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Avenue Durante par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Avenue Durante se situe 4.66 % au-dessus de la moyenne de Nice et 10.59 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Avenue Durante à Nice
Le loyer moyen estimé au 21 Avenue Durante est de 23.78 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.04 € à 28.53 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.74 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.2 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 274 200 € au 21 Avenue Durante à Nice, les frais d'agence moyens sont estimés à 13 710 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 437 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 6 855 € en assurant vous-même les visites, ou 3 428 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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