11 Avenue Eden Park, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 11 Avenue Eden Park, affiche un prix moyen de 5 738 €/m², supérieur de 23.56 % à celui du n°9 et de n°7.Cet immeuble ancien de 1995, à dominante résidentielle, comprend 56 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 Avenue Eden Park, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1995, situé dans le quartier Parc Impérial à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 56 logements - 2 locaux - 37 parkings - 501 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0097 - Feuille 000MH, - Parcelle n°0098 - Feuille 000MHLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Nazareth à 142 mètres
- - Nice à 817 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service commun d'information et d'orientation à 1055 mètres
- - Collège privé Nazareth à 39 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité régionale de formation à l'information scientifique et technique à 1120 mètres
- - Lycée général et technologique Parc Imperial à 359 mètres
- - Ecole maternelle Roassal à 357 mètres
- - Ecole primaire privée Nazareth à 119 mètres
Ventes au 11 Avenue Eden Park
Les 20 ventes au 11 Avenue Eden Park constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 Avenue Eden Park
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 Avenue Eden Park, 63 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 Avenue Eden Park
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 Avenue Eden Park complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 Avenue Eden Park dans son marché local
Prix du 11 Avenue Eden Park par rapport à la voie
Sur Avenue Eden Park, le prix moyen des appartements s'établit à 4 910 €/m². Avec un prix moyen de 5 738 €/m², le 11 Avenue Eden Park se situe 16.86 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 11 Avenue Eden Park par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 229 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 Avenue Eden Park se situe 9.73 % au-dessus de la moyenne de Nice et 53.38 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 Avenue Eden Park à Nice
Le loyer moyen estimé au 11 Avenue Eden Park est de 23.27 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.69 € à 27.92 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.49 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.87 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.74 % sur 1 an et augmenté de 5.71 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
