22 Avenue Edouard Grinda, 06200 Nice
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 22 Avenue Edouard Grinda, affiche un prix moyen de 3 742 €/m², inférieur de 2.2 % à celui du n°24 et de n°26.Cet immeuble ancien de 1988, à dominante tertiaire, comprend 1 logement.
11 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Avenue Edouard Grinda, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1988, situé dans le quartier La Victorine-Grinda à dominante résidentielle.
1 niveau - 1 logement - 1223 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0244 - Feuille 000NY, - Parcelle n°0242 - Feuille 000NY, - Parcelle n°0247 - Feuille 000NYLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Grinda à 219 mètres
- - Nice Saint-Augustin à 343 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Frédéric Mistral à 614 mètres
- - Collège Frédéric Mistral à 601 mètres
- - Lycée professionnel Les Eucalyptus - Lycée des métiers scientifiques, industriels et de l'automobile à 439 mètres
- - Ecole maternelle Flore à 284 mètres
- - Ecole élémentaire Flore 1 à 240 mètres
Absence de ventes récentes au 22 Avenue Edouard Grinda
Aucune vente n'a été recensée au 22 Avenue Edouard Grinda au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Avenue Edouard Grinda
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Avenue Edouard Grinda, 11 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Avenue Edouard Grinda
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Avenue Edouard Grinda complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Avenue Edouard Grinda dans son marché local
Prix du 22 Avenue Edouard Grinda par rapport à la voie
Sur Avenue Edouard Grinda, le prix moyen des appartements s'établit à 3 825 €/m². Avec un prix moyen de 3 742 €/m², le 22 Avenue Edouard Grinda se situe 2.17 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Avenue Edouard Grinda par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Avenue Edouard Grinda se situe 28.59 % en dessous de la moyenne de Nice et 24.54 % en dessous de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Avenue Edouard Grinda à Nice
Le loyer moyen estimé au 22 Avenue Edouard Grinda est de 21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.8 € à 25.2 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.73 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 187 100 € au 22 Avenue Edouard Grinda à Nice, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 9 355 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 678 € en assurant vous-même les visites, ou 2 339 € si le professionnel les prend en charge.
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