28 Avenue Edouard Grinda, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 28 Avenue Edouard Grinda, affiche un prix moyen de 3 349 €/m², inférieur de 3.51 % à celui du n°30 et de n°34.Cet immeuble ancien de 1961, à dominante résidentielle, comprend 55 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 28 Avenue Edouard Grinda, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1961, situé dans le quartier La Victorine-Grinda à dominante résidentielle.
6 niveaux - 55 logements - 799 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0309 - Feuille 000NYLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Parc Phoenix à 240 mètres
- - Nice Saint-Augustin à 200 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Frédéric Mistral à 533 mètres
- - Collège Frédéric Mistral à 515 mètres
- - Lycée professionnel Les Eucalyptus - Lycée des métiers scientifiques, industriels et de l'automobile à 566 mètres
- - Ecole maternelle Flore à 207 mètres
- - Ecole élémentaire Flore 2 à 144 mètres
Ventes au 28 Avenue Edouard Grinda
Les 10 ventes au 28 Avenue Edouard Grinda constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 28 Avenue Edouard Grinda
Une vente a été recensée à moins de 100 mètres du 28 Avenue Edouard Grinda. Cette transaction constitue un point de comparaison proche, utile pour situer l'adresse dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 28 Avenue Edouard Grinda
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 28 Avenue Edouard Grinda complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 28 Avenue Edouard Grinda dans son marché local
Prix du 28 Avenue Edouard Grinda par rapport à la voie
Sur Avenue Edouard Grinda, le prix moyen des appartements s'établit à 3 818 €/m². Avec un prix moyen de 3 349 €/m², le 28 Avenue Edouard Grinda se situe 12.28 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 28 Avenue Edouard Grinda par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 229 €/m². Le prix moyen des appartements au 28 Avenue Edouard Grinda se situe 35.95 % en dessous de la moyenne de Nice et 10.48 % en dessous de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 28 Avenue Edouard Grinda à Nice
Le loyer moyen estimé au 28 Avenue Edouard Grinda est de 21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.02 € à 25.2 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.52 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.74 % sur 1 an et augmenté de 5.71 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
