6 Avenue Edouard Grinda, 06200 Nice
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 6 Avenue Edouard Grinda, affiche un prix moyen de 4 047 €/m², supérieur de 15.53 % à celui du n°12 et de n°16.Cet immeuble ancien de 1986, à dominante résidentielle, comprend 24 logements.
12 biens vendus à l'adresse - 93 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 6 Avenue Edouard Grinda, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1986, situé dans le quartier La Victorine-Grinda à dominante résidentielle.
6 niveaux - 24 logements - 21 parkings - 351 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0307 - Feuille 000NYLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Grinda à 125 mètres
- - Nice Saint-Augustin à 498 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Frédéric Mistral à 694 mètres
- - Collège Frédéric Mistral à 686 mètres
- - Lycée professionnel Les Eucalyptus - Lycée des métiers scientifiques, industriels et de l'automobile à 291 mètres
- - Ecole maternelle Flore à 430 mètres
- - Ecole élémentaire Flore 1 à 393 mètres
Ventes au 6 Avenue Edouard Grinda
Les 12 ventes au 6 Avenue Edouard Grinda constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 6 Avenue Edouard Grinda
Dans un rayon de 100 mètres autour du 6 Avenue Edouard Grinda, 93 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°6 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 6 Avenue Edouard Grinda
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 6 Avenue Edouard Grinda complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 6 Avenue Edouard Grinda dans son marché local
Prix du 6 Avenue Edouard Grinda par rapport à la voie
Sur Avenue Edouard Grinda, le prix moyen des appartements s'établit à 3 825 €/m². Avec un prix moyen de 4 047 €/m², le 6 Avenue Edouard Grinda se situe 5.8 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 6 Avenue Edouard Grinda par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 6 Avenue Edouard Grinda se situe 22.77 % en dessous de la moyenne de Nice et 18.39 % en dessous de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 6 Avenue Edouard Grinda à Nice
Le loyer moyen estimé au 6 Avenue Edouard Grinda est de 21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.21 € à 25.2 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.23 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 202 350 € au 6 Avenue Edouard Grinda à Nice, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 10 118 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 059 € en assurant vous-même les visites, ou 2 529 € si le professionnel les prend en charge.
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