5 Avenue Emile Henriot, 06200 Nice
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 5 Avenue Emile Henriot, affiche un prix moyen de 4 152 €/m², inférieur de 25.59 % à celui du n°9 et de n°11.Cet immeuble ancien de 1930, à dominante résidentielle, comprend 44 logements et 2 locaux.
98 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 5 Avenue Emile Henriot, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1930, situé dans le quartier Baumettes à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
7 niveaux - 44 logements - 2 locaux - 401 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage collectif - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0070 - Feuille 000MOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Magnan à 167 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service général à 724 mètres
- - Collège Alphonse Daudet à 46 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 345 mètres
- - Lycée professionnel Magnan - Lycée des métiers de la beauté, du bien-être, des services à la personne et de la relation client à 193 mètres
- - Ecole maternelle Bonheur à 87 mètres
- - Ecole élémentaire Saint-Pierre-d'Arène à 90 mètres
Absence de ventes récentes au 5 Avenue Emile Henriot
Aucune vente n'a été recensée au 5 Avenue Emile Henriot au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 5 Avenue Emile Henriot
Dans un rayon de 100 mètres autour du 5 Avenue Emile Henriot, 98 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°5 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 5 Avenue Emile Henriot
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 5 Avenue Emile Henriot complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 5 Avenue Emile Henriot dans son marché local
Prix du 5 Avenue Emile Henriot par rapport à la voie
Sur Avenue Emile Henriot, le prix moyen des appartements s'établit à 4 152 €/m². Avec un prix moyen de 4 152 €/m², le 5 Avenue Emile Henriot se situe dans la moyenne de la voie.
Prix du 5 Avenue Emile Henriot par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 5 Avenue Emile Henriot se situe 20.76 % en dessous de la moyenne de Nice et 16.27 % en dessous de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 5 Avenue Emile Henriot à Nice
Le loyer moyen estimé au 5 Avenue Emile Henriot est de 21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.85 € à 24.15 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.07 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 207 600 € au 5 Avenue Emile Henriot à Nice, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 10 380 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 190 € en assurant vous-même les visites, ou 2 595 € si le professionnel les prend en charge.
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