12 Avenue Fanny, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 12 Avenue Fanny, affiche un prix moyen de 4 221 €/m², supérieur de 14.92 % à celui du n°10 et de n°7.Cet immeuble ancien de 1909, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Avenue Fanny, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1909, situé dans le quartier Canavese à dominante résidentielle.
3 niveaux - 5 logements - 77 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en briques et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0049 - Feuille 000EALocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Fanny / Canavèse à 55 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 301 mètres
- - Collège privé Saint Barthélemy à 653 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité régionale de formation à l'information scientifique et technique à 1312 mètres
- - Ecole 2nd degré général privée George Sand à 416 mètres
- - Ecole maternelle Saint-Sylvestre à 512 mètres
- - Ecole élémentaire Saint-Sylvestre 2 à 456 mètres
Absence de ventes récentes au 12 Avenue Fanny
Aucune vente n'a été recensée au 12 Avenue Fanny au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Avenue Fanny
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Avenue Fanny, 193 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Avenue Fanny
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Avenue Fanny complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Avenue Fanny dans son marché local
Prix du 12 Avenue Fanny par rapport à la voie
Sur Avenue Fanny, le prix moyen des appartements s'établit à 3 954 €/m². Avec un prix moyen de 4 221 €/m², le 12 Avenue Fanny se situe 6.75 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Avenue Fanny par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 229 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Avenue Fanny se situe 19.28 % en dessous de la moyenne de Nice et 12.83 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Avenue Fanny à Nice
Le loyer moyen estimé au 12 Avenue Fanny est de 21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.97 € à 25.11 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.97 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.74 % sur 1 an et augmenté de 5.71 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
