25 Avenue Frémont, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 25 Avenue Frémont, affiche un prix moyen de 5 068 €/m², supérieur de 1.64 % à celui du n°28 et de n°26.Cet immeuble ancien de 1990, à dominante résidentielle, comprend 70 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 25 Avenue Frémont, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1990, situé dans le quartier Carras à dominante résidentielle.
10 niveaux - 70 logements - 47 parkings - 748 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en autres
Plan cadastral :
- Parcelle n°0043 - Feuille 000NWLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus La Lanterne à 99 mètres
- - Nice Saint-Augustin à 1297 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Frédéric Mistral à 1336 mètres
- - Collège Raoul Dufy à 916 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 814 mètres
- - Lycée général et technologique Les Eucalyptus à 550 mètres
- - Ecole maternelle La Lanterne à 127 mètres
- - Ecole élémentaire La Lanterne à 330 mètres
Ventes au 25 Avenue Frémont
Les 28 ventes au 25 Avenue Frémont constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 25 Avenue Frémont
Dans un rayon de 100 mètres autour du 25 Avenue Frémont, 94 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°25 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 25 Avenue Frémont
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 25 Avenue Frémont complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 25 Avenue Frémont dans son marché local
Prix du 25 Avenue Frémont par rapport à la voie
Sur Avenue Frémont, le prix moyen des appartements s'établit à 4 463 €/m². Avec un prix moyen de 5 068 €/m², le 25 Avenue Frémont se situe 13.56 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 25 Avenue Frémont par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 229 €/m². Le prix moyen des appartements au 25 Avenue Frémont se situe 3.08 % en dessous de la moyenne de Nice et 35.47 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 25 Avenue Frémont à Nice
Le loyer moyen estimé au 25 Avenue Frémont est de 21.96 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.87 € à 26.35 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.28 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.2 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.74 % sur 1 an et augmenté de 5.71 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
